Коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье
В Москве регулярно совершаются различные сделки с коммерческой недвижимостью. Экономический кризис, конечно, значительно снизил активность на рынке, но, тем не менее, свое существование он не прекратил. На рынке аренды офисных и складских помещений за последний год основное количество сделок – это пересмотр заключенных ранее договоров в пользу уменьшения арендных ставок. Конечно, большинство владельцев помещений идут на такое неохотно, но в большинстве случаев ничего другого им не остается. Даже снижения ставок по аренде бывает недостаточно для того, чтобы удержать арендаторов. Если ранее большинство компаний переезжали крайне неохотно и только в крайнем случае, то сейчас происходит активная миграция бизнесменов из центра столицы туда, где аренда офиса обходится значительно дешевле. Несмотря на то, что во многих договорах прописаны штрафные санкции за досрочный разрыв соглашения по аренде, общая экономия оказывается, все равно, выше.
Чтобы удержать арендаторов владельцы офисных помещений и складов вынуждены придумывать новые уловки и хитрости, предлагать им дополнительные благоприятные условия, которые могли бы их привлечь. Это может быть включение ремонта, который проводит арендатор, в сумму арендной платы, увеличение срока арендных каникул, предоставление бесплатной парковки. Кроме того, в торговых центрах многие арендодатели готовы перейти на новую схему расчета арендной платы – в зависимости от прибыли. Конечно, это актуально не для всех бизнес-центров или торговых комплексов. Те, что расположены удачнее всего, по-прежнему, не испытывают недостатка в арендаторах и снижать арендную плату не намерены. Однако, по прогнозам специалистов в скором времени и им придется с этим столкнуться. Тенденция развития рынка аренды коммерческой недвижимости такова, что правила игры сейчас диктуют, прежде всего, арендаторы, которым уже есть из чего выбирать. Разумеется, компании, которым нужно арендовать помещения под офис, ищут наиболее выгодные для себя условия.
Еще одна разновидность аренды, которая становится все более популярной и востребованной – это субаренда. Число сделок, совершаемых по субаренде, неуклонно растет. Это связано и с тем, что большие компании в тяжелых экономических условиях начинают сокращать арендуемые офисные площади, в том числе и за счет того, что сдают их в аренду третьим лицам. Такой вариант привлекателен для компаний малого бизнеса, которым бывает крайне тяжело найти качественное офисное помещение небольшой площади. Однако, в некоторых случаях ставки по субаренде могут оказаться выше обычных ставок по аренде в этом же здании и районе, так как арендодатель-арендатор желает не только возмещения своих расходов, но и какой-то прибыли.
Другая разновидность коммерческой недвижимости – это склады. Аренда склада в Подмосковье или Москве также весьма перспективный сегмент рынка, но, к сожалению, развивается он слабо. Это связано и с высокими арендными ставками, и недостатком качественных складских помещений в столице.