От чего зависит стоимость аренды жилья?
Квартиры, даже расположенные в одном районе Москвы, сдаются в аренду по абсолютно разной цене. Увеличение прибыли во многом зависит от самих владельцев жилья, так как комнаты после ремонта, обставленные хорошей мебелью, ценятся гораздо выше, чем помещение с голыми стенами и одиноким табуретом посередине.
К примеру, в Новогиреево разница в цене может составлять до двадцати тысяч рублей в месяц. Притом что квартиры могут находиться на одинаковом расстоянии до станции метро, в стандартных домах и рядом с каждым будет охраняемая стоянка, на которой можно оставить свой "фольксваген транспортер" или "Пежо". В панельном девятиэтажном здании однокомнатная может стоить как восемнадцать тысяч, так и свыше тридцати.
Объясняется это предельно просто: хозяин, экономящий на ремонте, вынужден сдавать свои "квадратные метры" приезжим из отдаленного и не очень зарубежья, причем вместо одного жильца скорее всего у него будет десяток. Тут уж о поддержании порядка в квартире говорить не приходится. Часто после того как арендаторы съедут, приходится браться за молоток, малярную кисть и обойный шпатель, а иногда и менять сантехнику.
Те же, кто позаботился хотя бы о косметическом ремонте, сдают жилье молодым семьям, которые стараются содержать его в чистоте, чтобы как можно дольше проживать в арендованной квартире. Они даже согласны платить чуть дороже, чтобы наслаждаться комфортом.
Сдавать квартиру лучше с минимальным количеством современной мебели. Арендаторы среди предпочтений называют встроенные шкафы и обставленнуE кухню с бытовой техникой. Особые требования предъявляются к спальным местам: либо кровать с ортопедическим матрасом, либо пружинный диван.
Пользуются спросом небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в центре столицы, оформленные дизайнерами. При площади от сорока до пятидесяти квадратных метров они сдаются в аренду за семьдесят-восемьдесят тысяч рублей в месяц.
Если в доме на одной из центральных улиц в квартире ремонт проводился последний раз лет двадцать назад, а из обстановки имеются только колченогие стулья и продавленные диваны, арендная плата за нее не превысит стоимости аналогичного жилья где-нибудь в Южном Бутово. Тем более что при наличии быстрого Ford fusion или Chevrolet добраться на окраину не проблема.
Главная заповедь владельца квартиры, желающего сдать ее в аренду: любой бизнес требует вложений. Иначе прибыли не видать.